Por que Pimas

Introducción

Puede un corredor Pimas realmente ayudarme en comprar y vender una propiedad?. La respuesta es SI! Cuando se haya decidido a comprar o vender su inmueble, usted se hará las siguientes preguntas: ¿Tengo el tiempo, energía, fuentes de información, y contactos para hacer el trabajo personalmente? Aún si Ud. fuera una de esas personas dedicadas a sus asuntos personales, ¿Serían los resultados tan buenos como si hubiese contado con asesoría profesional? Sería todo simple y sin contratiempos?. Podría haber vendido por más o comprado por menos, que si un corredor Pimas hubiese estado involucrado? Lea la información siguiente y aprenda cómo un corredor Pimas puede ayudarle a entender todo lo que usted necesita saber sobre una transacción de bienes raíces.

El Proceso de Compra

El proceso de compra de una propiedad generalmente comienza con la determinación de su poder de compra; es decir, sus reservas financieras más su capacidad de endeudamiento. Si usted le proporciona información básica a un corredor Pimas, respecto a su nivel de ahorro disponible, ingresos y nivel de deuda actual, el/ella podrán proveerle información sobre los mejores productos e instituciones financieras para sus necesidades.

Buscando

Una vez que Ud. determina cuanto desea invertir, el próximo paso es encontrar las propiedades que responden a sus necesidades. Este es el momento para escoger a un profesional en el negocio de bienes raíces. Cuando seleccione a este profesional, asegúrese que este es un corredor de propiedades asociado a Pimas , quienes dan cumplimiento estricto a un Código de Etica que rige su actuar como asociado, y es garantía de seriedad. Los corredores Pimas, tienen muchos recursos para ayudarlo en la búsqueda de una propiedad. A veces, la propiedad que usted está buscando está disponible, pero no activamente anunciada en el mercado, el corredor Pimas tiene las herramientas para encontrar esa propiedad en un menor tiempo que si Ud. lo intentara. Seleccionando En esta fase su misión es hacer la selección final de la propiedad correcta. El corredor Pimas, elegido, puede ayudarlo en el proceso de selección proporcionándole información objetiva sobre cada propiedad. El corredor PIMAS tiene acceso a una variedad de recursos de información. El corredor Pimas puede proporcionarle información sobre el costo de los servicios públicos, disponiblilidad de escuelas, hospitales, y disponibilidad de otros servicios de utilidad, etc. Hay dos cosas que usted querrá saber. Primero, ¿me entregará la propiedad, el ambiente que yo quiero para una casa o inversión? Segundo, ¿tendrá la propiedad un adecuado valor de reventa cuándo desee venderla?

Negociando:

Hay una multitud de factores de negociación en la compra de una propiedad, el precio, el financiamiento ,los plazos, la fecha de entrega, etc. y a menudo la inclusión o exclusión de reparaciones, muebles y equipamiento. El acuerdo de la compra también debe proveer un período de tiempo para completar las inspecciones necesarias a la propiedad antes de que Ud. se comprometa a completar la misma. El corredor Pimas puede aconsejarlo acerca de las inspecciones que se requieren en cada caso.

Financiando:

Cuando Ud. esté completamente seguro que la propiedad es la apropiada, comienza el proceso de obtener la financiación, el corredor Pimas puede ayudarle a entender las diferentes opciones de financiamiento e identificar las instituciones financieras calificadas.

Cierre:

Por último se realiza el cierre del negocio, lo cual puede, en algunos casos, coincidir con el pago efectivo de la propiedad. Esto dependerá de la naturaleza del financiamiento y de otros factores acordados en la negociación previa el corredor Pimas puede aconsejarlo y guiarlo en el proceso de cierre, asegurándose que todos los resguardos han sido considerados.

El Proceso de Venta:

Este proceso generalmente empieza con la determinación de un precio razonable para la propiedad. El corredor Pimas puede darle información actualizada sobre lo que está pasando en el mercado respecto a precios, financiación, plazos, y condiciónes generales de las otras propiedades que se ofrecen y ofrecerle una justa tasación del bien a vender. Estos factores son importantes de considerar adecuadamente, para conseguir la venta de la propiedad al mejor precio posible, en la forma más rápida y con mínima molestia

Comercializando:

El siguiente paso es un plan del mercadeo. A menudo, el corredor Pimas puede recomendarle reparaciones o trabajos de presentación - jardín, mejoramiento de los accesos, portones, pintura - que reforzarán la presentación de la propiedad. La comercialización considera la exposición de su propiedad a otros corredores Pimas y al público.En muchos casos las ventas de propiedades son esfuerzos cooperativos de corredores compartiendo sus propiedades, con lo cual se reduce el tiempo de venta en forma significativa. En este caso, su corredor Pimas actúa como el coordinador del mercadeo, entregando información sobre su propiedad a otros corredoresPimas, a través de su sistema de mercadeo corporativo conectado a través de una red de computadoras. Anunciar es una parte importante del proceso de mercadeo. La opción de medios de comunicación y frecuencia de publicación depende mucho de la propiedad y del mercado específico. Por ejemplo, en algunos sectores el anuncio de una propiedad en un periódico genera llamadas telefónicas a la oficina del corredor Pimas pero estadísticamente tiene poca efectividad. La sobreexposición de una propiedad en cualquier medio de comunicación puede dar una mala impresión a un potencial comprador, por ejemplo que el vendedor está desesperado. El corredor Pimas sabrá cuando, donde y cómo anunciar su propiedad. Hay un concepto erróneo, la publicidad vende los bienes raíces. Estadísticas internacionales muestran que el 82% de ventas de bienes raíces son el resultado de contactos del corredor a través de los clientes anteriores, referencias, amigos de familia, y contactos personales.

Seguridad:

Cuando la propiedad se comercializa con la asistencia de un corredor Pimas, usted no está obligado a atender extraños en su casa, con el consiguiente peligro que eso ocasiona. En términos generales, el corredor Pimas lo protegerá, le ofrecerá seguridad acompañando a los visitantes calificados durante el recorrido de su propiedad.

Negociando:

La situación de negociación al vender una propiedad es muy similar a los explicados en el capítulo relativo al proceso de compra de una propiedad. El corredor Pimas puede ayudarle objetivamente a evaluar a cada comprador propuesto sin comprometer su posición. El acuerdo inicial es sólo el comienzo de un proceso de estudio, inspecciones, consultas, etc.; el corredor Pimas puede ayudarle a escribir un acuerdo que incluya claúsulas ventajosas para su posición de vendedor.

Supervisando, Renegociando y Cerrando:

Entre el acuerdo inicial y el proceso de cierre de negocio, muchas preguntas pueden surgir. Por ejemplo, situaciones inesperadas como problemas para obtener el financiamiento de la propiedad, o se encuentra un vacío o indefinición en los títulos de la propiedad etc. Estas situaciones muchas veces supera la capacidad de reacción de los vendedores.El corredor Pimas es la persona que mejor puede ayudarle para resolver esta situación agilizando el proceso de cierre y pago.

¿Cómo Cobran los Corredores Pimas

Los corredores de propiedades cobran sus honorarios profesionales a través de una comisión por la venta, pagada por las partes involucradas. El corredor Pimas incurre en gastos y obligaciones al igual que lo hará Ud. al decidir vender su propiedad por si mismo. Por esta razón, será de beneficio mutuo si usted escoge a un corredor de propiedades y le entrega la responsabilidad de vender su propiedad. El corredor Pimas respetará su lealtad y le responderá con compromiso y seriedad.

¿Porqué un Corredor Pimas

Todos los corredores de propiedades no son lo mismo. Sólo los corredores de propiedades registrados en el Colegio de Martilleros y Corredores Publicos de Mar del Plata, están debidamente calificados y actualizados para actuar como corredores Pimas. El corredor de propiedades de Pimas se debe comprometer a tratar a todas las partes involucradas en una transacción comercial en forma profesional y honesta, con total apego al Código de Etica que Pimas le impone a sus asociados.

¡Juzgue usted mismo!

Las transacciones de bienes raíces involucran una de las inversiones financieras más importantes que toda persona hace durante su vida. Estas normalmente exceden los u$s 25.000 ¿Si Ud. tuviera un problema de impuestos por un monto de u$s 25 mil Dólares o más, no visitaría un contador profesional?. ¿Si Ud. tuviera un juicio por u$s 25 mil dolares o más, no contrataría un abogado? De igual forma es recomendable contratar un corredor Pimas experimentado, para la compra o venta de su casa.